
昨天有个朋友聊天的时候说起来了,现如今的房地产市场依旧是扑朔迷离,即便外面有很多信息说房价要上涨了,可他终究没有看到一个可持续发展的动力所在呀。
要知道2025年的时候,1月到5月整体市场的表现数据也是非常的亮眼的,因为到下半年的市场就直接拉垮了,6月到11月,整体的数据都是处于持续的下跌,跌到很多人都认为房地产真的要面临着“崩盘”情况出现了。
所以不少人就坚信2026年下半年的市场大概率也是会回调的!
也说过了温水煮青蛙这个事情,现在很多楼市都已经煮了七八年时间了,不少人都没有意识到锅里的水已经烧开了,现在很多地方的房价要回归到2015年的水平了,有部分地方甚至回归到2010的水平了。
毕竟那些人加杠杆进去买房的,基本上都面临着被吞噬掉的情况,根本都撑不了2026年!

1、铁一般的事实,也不得不承认。
根据数据显示,2026年1月,全国百城二手房住宅价格均价同比下降8.67%这只不过是平均数字!
苏州2021年最巅峰的时候平均价格22,244元每平米,2026年3月份,跌到了均价14,317元每平米,整体跌幅达到了35.7%个别区域内的楼盘价格跌幅更是能达到40%;
深圳新建商品房住宅的价格从2016年的161.4的数值跌到现在的95.2的数值,上年同月仅为100的数字,所以整体的价格都是跌到了6成左右的水平了。
不说别的,就拿评估公司对于现在房产的价值进行评估,绝大部分都是评到2016年初左右的水平,有部分楼盘甚至只能评到2015年中旬的水平而已。
就拿我自己所在的地方,东莞,2021年最高峰的时候3.2万元每平米,而现在价格普遍都是在1.5万元左右,整体跌幅1.7万元每平米,最重要的原因就是2020年东莞的房价涨得太凶狠了,后面跌的跌的很凶狠,即便把房子卖掉,绝大部分人都是不够钱去偿还给银行的债务的,包括是在2017年之后买房的都差不多如此。
2、购房的人感觉到越来越窒息了
我上游供应商,老李,他是做外贸的,相对来说他在2015年到2022年这一段时间收入是10分的可观了。
2018年他在深圳那边买了房子,当时买入那套房子总价800万首付给了250万银行贷款,550万分期30年,当时利率忘记多少了,反正每个月的月供是3万元的。
那个时候他是没什么所谓的,做外贸一个月挣10万 8万是轻轻松松的事情,所以他买这个房子可以给这么多首付,以及月供,都并不会感觉到压力。

结果就是在春节回来这一段时间,听说房子要被法拍了,现如今房子的价值仅为400万,基本上把房子卖掉,都不够偿还给银行。
类似这样的事情比比皆是,我认识另外一个在东莞的,同样如此,300万的房子,结果银行法拍才能拍个160万,倒欠银行还差20万。
我觉得上车盘以后换代,很多都是在未来最近这几年,整体的经济是遭受到巨大的重创的!
我看到绝大部分人是卖也不是,不卖也不是,反正每个月的房贷卡得死死的,痛苦的很。
3、2026年不少人已经顶不住了
2020年至2021年那一波行情,不少人冲进去,买房,所谓的刚需居住也好,炒房的也好,基本上都是爆雷的爆雷,顶不住的就顶不住了。
当时所给的首付款是30%的,加上月供,可谓是压力巨大,当时是这么想的,每年房价上涨5%租金涨个百分之三,五年就可以进行翻倍的状态了,结果理想很美好,现实却是极度的残酷。
不仅房价没有上涨,连租金也出现大规模的回调,基本上租金回调了30%左右的水平,有些房子甚至空置了半年都没有租出去
那还有一件很重要的事情,就是2026年很多短期贷款是到期的,想当年做经营贷消费贷的基本上都续不上了,懂的都懂,因为评估价上不来!
这并不是个别的案例,是无数市场上真实老百姓所面临着的情况。

4、认清时势,不要盲目的跟风
一定要认清楚事实,70城新房的价格连续下跌30一个月,2021年1月跌幅扩大到3.1%。
不可否认,像北京和上海新房的价格确实是上涨了,但其他城市,绝大部分都是下跌的。根据数据显示,上涨的城市占比都不超过15%。
因为想卖房比买房的人更多,更关键的是居民贷款的新增速度也创下了近些年来的新低,也就是大家不敢借钱,不敢去买房了
没有接房的,房子就是一堆钢筋混凝土罢了。
在时代的洪流面前,你我他也只不过是这个被拿捏的对象。
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