昨天有个朋友聊天的时候说起来了，现如今的房地产市场依旧是扑朔迷离，即便外面有很多信息说房价要上涨了，可他终究没有看到一个可持续发展的动力所在呀。
要知道2025年的时候，1月到5月整体市场的表现数据也是非常的亮眼的，因为到下半年的市场就直接拉垮了，6月到11月，整体的数据都是处于持续的下跌，跌到很多人都认为房地产真的要面临着“崩盘”情况出现了。
所以不少人就坚信2026年下半年的市场大概率也是会回调的！
也说过了温水煮青蛙这个事情，现在很多楼市都已经煮了七八年时间了，不少人都没有意识到锅里的水已经烧开了，现在很多地方的房价要回归到2015年的水平了，有部分地方甚至回归到2010的水平了。
毕竟那些人加杠杆进去买房的，基本上都面临着被吞噬掉的情况，根本都撑不了2026年！
1、铁一般的事实，也不得不承认。
根据数据显示，2026年1月，全国百城二手房住宅价格均价同比下降8.67%这只不过是平均数字！
苏州2021年最巅峰的时候平均价格22,244元每平米，2026年3月份，跌到了均价14,317元每平米，整体跌幅达到了35.7%个别区域内的楼盘价格跌幅更是能达到40%；
深圳新建商品房住宅的价格从2016年的161.4的数值跌到现在的95.2的数值，上年同月仅为100的数字，所以整体的价格都是跌到了6成左右的水平了。
不说别的，就拿评估公司对于现在房产的价值进行评估，绝大部分都是评到2016年初左右的水平，有部分楼盘甚至只能评到2015年中旬的水平而已。
就拿我自己所在的地方，东莞，2021年最高峰的时候3.2万元每平米，而现在价格普遍都是在1.5万元左右，整体跌幅1.7万元每平米，最重要的原因就是2020年东莞的房价涨得太凶狠了，后面跌的跌的很凶狠，即便把房子卖掉，绝大部分人都是不够钱去偿还给银行的债务的，包括是在2017年之后买房的都差不多如此。
2、购房的人感觉到越来越窒息了
我上游供应商，老李，他是做外贸的，相对来说他在2015年到2022年这一段时间收入是10分的可观了。
2018年他在深圳那边买了房子，当时买入那套房子总价800万首付给了250万银行贷款，550万分期30年，当时利率忘记多少了，反正每个月的月供是3万元的。
那个时候他是没什么所谓的，做外贸一个月挣10万 8万是轻轻松松的事情，所以他买这个房子可以给这么多首付，以及月供，都并不会感觉到压力。
结果就是在春节回来这一段时间，听说房子要被法拍了，现如今房子的价值仅为400万，基本上把房子卖掉，都不够偿还给银行。
类似这样的事情比比皆是，我认识另外一个在东莞的，同样如此，300万的房子，结果银行法拍才能拍个160万，倒欠银行还差20万。
我觉得上车盘以后换代，很多都是在未来最近这几年，整体的经济是遭受到巨大的重创的！
我看到绝大部分人是卖也不是，不卖也不是，反正每个月的房贷卡得死死的，痛苦的很。
3、2026年不少人已经顶不住了
2020年至2021年那一波行情，不少人冲进去，买房，所谓的刚需居住也好，炒房的也好，基本上都是爆雷的爆雷，顶不住的就顶不住了。
当时所给的首付款是30%的，加上月供，可谓是压力巨大，当时是这么想的，每年房价上涨5%租金涨个百分之三，五年就可以进行翻倍的状态了，结果理想很美好，现实却是极度的残酷。
不仅房价没有上涨，连租金也出现大规模的回调，基本上租金回调了30%左右的水平，有些房子甚至空置了半年都没有租出去
那还有一件很重要的事情，就是2026年很多短期贷款是到期的，想当年做经营贷消费贷的基本上都续不上了，懂的都懂，因为评估价上不来!
这并不是个别的案例，是无数市场上真实老百姓所面临着的情况。
4、认清时势，不要盲目的跟风
一定要认清楚事实，70城新房的价格连续下跌30一个月，2021年1月跌幅扩大到3.1%。
不可否认，像北京和上海新房的价格确实是上涨了，但其他城市，绝大部分都是下跌的。根据数据显示，上涨的城市占比都不超过15%。
因为想卖房比买房的人更多，更关键的是居民贷款的新增速度也创下了近些年来的新低，也就是大家不敢借钱，不敢去买房了
没有接房的，房子就是一堆钢筋混凝土罢了。
在时代的洪流面前，你我他也只不过是这个被拿捏的对象。
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